Fideicomiso Inmobiliario y de la Construcción

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La figura de Fideicomiso, tiene un fuerte impacto y mucha importancia, tanto en nuestro país, cuanto en Latinoamérica. Entre sus ventajas, está la de permitir agrupar capitales, tanto para desarrollar una obra en el mercado inmobiliario, como para armar un pool de siembra. En el siglo XIX en Estados Unidos se lograron aglutinar y consolidar un número importante de mercados. En México, ya en siglo XX se garantizaron las líneas ferroviarias; se lograron centros turísticos lideres a nivel internacional como Cancún; los fideicomisos públicos tomaron fuerza; se construyeron carreteras; las familias líderes en el país lograron trasmitir el control de sus empresas a las nuevas generaciones a través del fideicomisos de control accionario; muchas empresas se han financiado usando esquemas fiduciarios. Todos prácticamente hemos estado cerca de un fideicomiso, no obstante, sólo algunos aprovechan las ventajas que otorgan.

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Temario Módulo 1: Aspectos contractuales

Unidad 1: Introducción al tema. Concepto. Ley 24441 de fideicomiso.-dominio imperfecto.- Origen, evolución y antecedente del uso de esta figura en nuestro país y en Latinoamérica.-

Unidad 2: Formas de constituirlo, contrato y testamento.- quienes son los sujetos, fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario.- objeto.- clases de fideicomiso.- para que sirven cada uno.- Registro de la Comision Nacional de Valores.-

Unidad 3: derechos y obligaciones de las partes.- Reglas generales. Faculatades de cada una, la importancia de los profesionales.- Responsabilidad contractual y extracontractual. Responsabilidad de Tipo penal. Clausulas de INDEMNITY.- su legalidad.-

Unidad 4: Extinción del fideicomiso.-Natural. Como se extingue en casa de insuficiencia del patrimonio fideicomitido, su liquidación. Vía judicial. El fideicomiso y la quiebra. Encapsulamiento y protección del activo.-

Módulo 2: Aspectos contables, tributarios y comerciales. Modelo

Unidad 1: Aspectos contables.- el control.- El llamado informe n° 28, los estados contables, Normas vinculadas, aplicación supletoria de las normas societarias. Régimen en CABA.-

Unidad 2: Aspectos tributarios. Consideraciones fiscales del Código de Procedimiento fiscal de la provincia, responsabilidad-resolución técnica de AFIP .- ultimas novedades.
Impuesto a las ganacias, impuesto al valor agregado ( IVA), impuesto sobre los bienes personales otros gravámenes.- ¿todos los fideicomisos gravan por igual?.- Jurisprudencia y dictámenes sobre el tema.-

Unidad 3: modelo de contrato de fideicomiso de la construcción.-requisitos previos, zonificación, tierra, escritura, proyecto.-

Unidad 4: Cuestiones Comerciales.-que es el fideicomiso al costo, cambio e innovaciones en el mercado inmobiliario argentino.Grandes ventajas: encapsulamiento del activo.-ventajas del fideicomiso vs. Sociedad anónima. Experiencias.-

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